Solliciter une agence immobilière pour mettre en vente son bien facilite grandement le projet immobilier. Pour preuve, près de 70% des propriétaires français passent par une entreprise professionnelle lors de la vente de leur bien. Ces honoraires s’élèvent à 5 % du montant de vente en moyenne : il est ainsi important de les considérer, que l’on soit vendeur ou acquéreur. Mais parfois, ils constituent un prix fixe, peu importe le prix du bien. Découvrez dans cet article, ce que constituent les frais d’agence immobilière et qui les paie.
À quoi servent les frais d’agence immobilière ?
Les frais d’agence immobilière constituent à la rémunération de l’agent immobilier en charge du bien et à faire vivre l’agence en finançant les différents frais dont elle doit s’acquitter. Consulter le site pour en savoir plus. L’agent immobilier obtient donc une caution sur ce montant versé à l’agence. C’est son temps et son travail qui est rémunéré :
- Estimation du bien ;
- Préparation de l’annonce ;
- Recherche de potentiels acheteurs ;
- Visites avec les acheteurs et comptes-rendus avec les propriétaires ;
- Négociation et conseils ;
- Organisation des différents rendez-vous : diagnostics, notaires.
Ensuite, les commissions financent les charges commerciales relatives à la recherche de nouveaux acquéreurs comme les coûts de marketing et de publicité, les frais engendrés par le local commercial, la rémunération du personnel de l’agence, l’assurance et les charges.
Qui finance les frais d’agence immobilière ?
De manière générale, au cours d’une vente immobilière, il n’y a pas de règle juridique concernant le financement de la commission d’agence. À cet effet, c’est soit le vendeur car c’est lui qui doit payer les services mis en place pour la vente de son bien, soit l’acheteur qui les paie en sus du prix de vente et des frais de notaire. C’est l’agence immobilière mandatée pour la vente qui choisit, en amont de la transaction, qui doit payer ce montant.
Mais très souvent, c’est à charge vendeur : ce dernier accepte d’avoir son net vendeur imputé de ces frais, il s’agit de FAI avec frais d’agence inclus. Sinon, les frais d’agence sont gérés par l’acheteur en plus du montant de vente. Dans cette configuration, cela doit être expressément notifié dans l’annonce pour que l’acheteur n’ait pas de surprise. Par exemple : 500 000€ + 3% d’honoraires d’agence. Il faut signaler que percevoir légalement cette commission, le vendeur et l’agent doivent avoir signé un mandat conforme à la loi.
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