De nos jours, obtenir un meilleur taux de prêt immobilier n’est pas chose facile. Le taux du prêt immobilier est librement fixé par le prêteur. Si le prêt immobilier peut être à taux fixe ou à taux variable, le TAEG quant à lui exprime le coût du prêt, sans excéder le plafond de l’usure. L’article ci-dessous fait la mise au point sur le taux d’intérêt du prêt immobilier.
Un crédit immobilier à taux fixe ou à taux variable ?
Tout d’abord, il faut retenir que si le taux d’intérêt est à taux fixe, il ne pourra pas être modifié durant toute la durée du prêt. Cela signifie que le montant mensuel et le prix total du crédit fixés dans l’offre de prêt ne varient pas tout au long de la durée du remboursement du prêt immobilier. Aller sur https://www.tableau-amortissement.fr pour en savoir plus. L’avantage ici c’est que toute hausse du taux du crédit est exclue. Mais dans ce cas, vous ne pourrez plus bénéficier d’une baisse de taux. Par contre, si le prêt immobilier est à taux variable, cela signifie que le taux suivra les variations d’un indice de référence fixé dans l’offre de crédit et associé aux marchés financiers.
De ce fait, le taux du prêt peut alors varier à la hausse comme à la baisse. Cela peut malheureusement augmenter le montant des échéances ou encore de la durée du prêt, et par ricochet le montant total du crédit. Pour donc régler ce danger financier et aussi solder l’emprunteur pendant la durée du prêt, les établissements bancaires proposent généralement la formule du crédit capé correspondant à un prêt à taux variable fixé à la hausse voire également à la baisse, qui ne peut dépasser un pourcentage défini dans le contrat de prêt.
Le taux annuel effectif global (TAEG) du crédit immobilier
Le taux annuel effectif global (TAEG) est le taux intégrant le coût global lié à la souscription du prêt. Il doit impérativement figurer sur votre offre de prêt immobilier. Son calcul regroupe non seulement les intérêts, c’est-à-dire le taux nominal, mais aussi les assurances rendues obligatoires dans le cas des prêts immobiliers, les prix de dossier, les montants de garantie, de commissions ou de rémunérations de tous genres obligatoires pour l’obtention du crédit.
En gros, le TAEG du prêt immobilier ne peut excéder le taux de l’usure applicable. Pour les prêts immobiliers à taux fixe, les taux d’usure sont fixés pour trois périodes distinctes d’emprunt. Il y a le prêt à taux fixe de moins de 10 ans, le prêt à taux fixe de 10 ans à moins de 20 ans et le prêt à taux fixe de 20 ans et plus.
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